随着半岛局势缓和,朝韩边境沿线成了韩国最热门的房地产市场……

韩中法律新闻 经济 2018-05-16 00:29:45 31
摘要:随着朝鲜半岛局势不断缓和,朝鲜与韩国重新建立起联系,如今,朝韩两国戒备森严的边境沿线,成为了韩国最热门的房地产市场。据路透社报道,出于人口和投资将大量涌入的预期,如今,民众对非军事区周围的小城镇和人口稀少的农村地区的房地产需求不断激增。

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随着朝鲜半岛局势不断缓和,朝鲜与韩国重新建立起联系,如今,朝韩两国戒备森严的边境沿线,成为了韩国最热门的房地产市场。据路透社报道,出于人口和投资将大量涌入的预期,如今,民众对非军事区周围的小城镇和人口稀少的农村地区的房地产需求不断激增。


现年37岁的姜成旭(Kang Sung-wook,音译)是一位牙医,居住在韩国京畿道靠近南北军事分界线的边境城市坡州。今年三月中旬以来,他已经在非军事区内及周边购买了共八块土地。因为普通公众不能进入非军事区内,其中五块土地他甚至从来没有去过,仅仅通过谷歌卫星照片和地图看到过。


姜成旭表示,随着朝韩之间关系的改善,人们对购买两国边界地区土地兴趣急剧增加,他也需要迅速采取行动。“自从三月份美朝首脑峰会的消息宣布以来,我就一直在寻找合适的地皮,但看起来所有好的地皮都被买走了。那时候我意识到,市场真的火了。”目前,他在边境地区共计以30亿韩元(约合280万美元)买了下49英亩(约合20万平方米)的土地。


非军事区附近土地交易量猛涨


几十年来,由于朝韩的军事对峙等,非军事区一直是一个热点。该区域在朝鲜战争结束后建立,遍布警戒哨所和铁丝网。而出于朝韩双方仅签订了停战协议而没有签署和平协议,朝鲜和韩国在法理上仍处于战争状态。


国家公园保护网络的地雷专家郑仁哲(Jeong In-cheol,音译)称,在朝韩边界的非军事区及韩国政府设立的“民间人士管制区”,埋藏着大概100多万枚地雷。


但是尽管限制公众进入,在非军事区韩国一侧2公里以内以及其他边境地区的土地依然可以被购买和登记。


坡州市是通往板门店的门户。根据韩国政府数据显示,今年2月到3月,坡州市的土地交易数量增加了一倍多,达到4628宗。这一数字甚至远远超过了首尔江南区等知名市场,后者3月份的土地交易量仅增长9%。而在韩国离朝鲜最近的都罗山火车站附近,土地交易数量较去年同期激增了四倍,土地价格也上涨了17%。


在坡州市拥有25年从业经验的房地产经纪人金润植(Kim Yoon-sik,音译)说道,非军事区的土地所有者包括在朝鲜战争前从祖先那里继承农田的人,以及一些长期投资者。“由于土地最近供不应求,我经常看到卖家取消初步合同的情况”,他坦陈,“市场真的太火热了”。


铁路和建设公司被看好


边境地区活动的激增,并不仅限于韩国,也不仅限于房地产市场。


在中国东北部城市丹东,房地产投资者推高了价格。


上个月,朝鲜最高领导人金正恩和韩国总统文在寅历史性的首脑会议后,两人承诺将重新连接边境沿线的铁路和公路,并将非军事区打造成和平地带。


中国和韩国也一致同意,如果朝鲜进行彻底的无核化,那么应保证对其提供经济援助。而朝鲜连接中国和韩国的铁路项目或许是一个起点。出于对此类项目的看好,韩国一些建筑公司和铁路公司的股价也开始飙升。


“买地热”能否持续?


实际上,韩国历史上也曾经历过此种狂热。2007年,韩国前总统卢武铉曾与朝鲜前领导人金正日会面,从而引起韩国边境房地产价格猛涨。而随着一年后李明博上台朝韩关系恶化,房地产的价格出现暴跌。


首尔中央大学法学院教授诸成浩(Jhe Seong-ho,音译)称,过去七十年来,朝鲜和韩国采取了截然不同的道路,即使朝鲜采取经济开放,放松对边境地区的管制也并非是一个快速且平稳的过程。他补充说,非军事区内的大部分土地仍可能被限制在任何保护项目的开发范围内,这对投资者来说是一个巨大的风险。


在金正恩与文在寅顺利会晤、并且两次访问中国后,房地产经纪人姜成旭则对下个月在新加坡举行的“特金会”期望很高,“我坚信此次朝鲜将会像越南一样实行经济开放政策”,他如此说道。





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